Решившись на столь ответственный шаг, как покупка недвижимости, необходимо определить сумму будущей сделки, тип объекта – дом или квартира и категорию объекта – вторичное жилье или недвижимость на первичном рынке.
Приобретение квартиры в новостройке обойдется дороже примерно на 25%, но в итоге за время возведения объекта у Вас есть реальная возможность накопить недостающие средства. К тому, же Вы самостоятельно сделаете планировку квартиры, в соответствии с вашими желаниями. Стоимость жилья, приобретаемого на стадии взведения дома, будет повышаться в соответствии с сокращением срока сдачи дома в эксплуатацию, поскольку девелопер использует для возведения дома заемные средства. Решив сэкономить на покупке квартиры, потенциальные покупатели предпочитают приобретать недвижимость на стадии котлована. Полученная таким образом экономия позволит им в дальнейшем сделать отделку квартиры, осуществить покупку мебели и бытовой техники.
Вторичный рынок предоставляет огромный выбор квартир, уже готовых к проживанию, и к тому же дешевле новостроек примерно на 15%.
Поскольку на ценообразование оказывают влияние множественные факторы, то и рынок недвижимости отличается неоднородностью. В частности разнятся стоимости квартир на вторичном и первичном рынках. Причина разницы в цене жилой недвижимости заключается в степени комфортности жилья, при одинаковой жилой площади. Жилой фонд вторичного рынка жилья имеет кроме жилищных, еще и другие недостатки:
– отсутствие парковочных мест вблизи места проживания;
– отсутствие консьержа;
– отсутствие мест отдыха и неухоженность придомовой территории.
Современные жилищные комплексы предоставляют кроме квартир с современными планировками, также в шаговой доступности наличие объектов социальной инфраструктуры, плюс парковочные места в подземном паркинге, что не загромождает двор.
Второй причиной более низкой стоимости жилья на вторичном рынке служит степень изношенности инженерных коммуникаций и менее удобная их планировка.
Цены на жилье варьируются и в рамках одного сегмента рынка недвижимости. Так на стоимость жилого фонда на вторичном рынке оказывает влияние месторасположение объекта, наличие в шаговой доступности станций метро и объектов инфраструктуры, экологичность района, транспортная развязка.
Если купить квартиру без посредников, то данный факт также поможет сократить расходы на приобретение собственного жилья. Анализ всех перечисленных фактов доступен не только профессионалам, но и рядовым гражданам, а в поиске вариантов помогут интернет-ресурсы с базами данных о недвижимости. Потратив несколько вечеров, Вы приобретете бесценный опыт и сможете без особого труда подобрать необходимый вариант.
Источник http://www.bergr.ru/sh-lica
Загрузка...
